证券时报记者 吴家明
民企回归土拍市场，一直被视为房地产市场的积极信号。在热点城市的土拍市场，尽管央国企仍占据主导地位，但民企的拿地积极性已有所提升。
近日，北京两宗住宅用地迎来现场拍卖，其中一宗位于顺义马头庄村的地块由北京银盛泛美置业有限公司摘得。公开信息显示，从股权架构来看，该公司由辽宁银盛水泥集团有限公司持股50%，属于民企范畴。在业内人士看来，该地块面积小且总价低，直接降低了竞拍门槛，成为吸引民营房企参与竞价的重要原因。截至目前，年内北京已有3宗地块由民企竞得，相当于去年全年水平。
8月初，在上海2026年第七批次土拍中，温州民企青山控股和华峰集团联手拿下虹口区北外滩地块。
除北京和上海外，今年下半年以来，广州、杭州、武汉等热点城市均有民企拿地的案例。例如，武汉市一宗住宅用地经32轮网上竞价后溢价成交，本地民企武汉恺德集团旗下武汉德丰恺晟置业有限公司以3.81亿元成功竞得，溢价率达21%。中指研究院发布的数据显示，截至今年7月末，拿地金额TOP30的房企中有7家民企，其中，TOP10中有1家民企，为滨江集团；TOP11至20中有3家民企，比去年同期增加1家；TOP21至30中有3家民企，较去年同期增加2家。
中指研究院企业研究总监刘水表示，从热点城市拿地金额TOP10房企来看，仍以央国企为主，民营房企则积极在优势区域深耕。特别是进入下半年，民企拿地的参与度明显提高。由此可见，热点城市不只吸引了全国性房企，也吸引了具有本地优势的民企。
有业内人士表示，民企普遍选择规划建筑面积在5万平方米以内、周边配套成熟、交通通达性良好的“小而美”地块，依托低资金占用、短开发周期的策略，稳步补充土储。相较常规宅地市场，民企在“小而美”地块中的参与度明显更高，反映出总价可控、开发周期短、资金占用规模小等特征，有效匹配了民企的资金配置节奏与风险管控要求，使其成为央国企主导格局下民企参与核心城市土地投资的重要方向。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶预计，不同类型企业的策略选择将分化：央企和大型国企可继续发挥资金与品牌优势，在重点城市核心区保持领先，同时推动产品力升级，将规模优势转化为品质优势；地方国企宜发挥区域深耕优势，积极参与城市更新，在存量盘活中获取优质小体量资源；中小房企和优质民企则可将“小而美”地块作为重点方向，建立精细化的投资研判和项目运营体系，通过差异化产品实现突围。
上海易居房地产研究院副院长严跃进则表示，地方政府改变了过去几年大规模供地的模式，转而推出“小而美”地块，这既是对当前企业资金状况的务实应对，也与核心区城市更新、土地资源挖掘形成了良好结合。
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